Wynajem mieszkania to czasochłonne zajęcie. Często zyski, jakie z tego czerpiemy, nie są dla nas satysfakcjonujące. Zastanawiamy się, czy warto tracić czas na te dodatkowe kilkaset złotych. Pół biedy, jeśli rzadko zmieniamy lokatora i trafiamy na mało problematyczne osoby. Sytuacje są jednak różne. Zastanówmy się zatem, czy zlecenie tego firmie jest dobrym rozwiązaniem. Jakie są koszty i warunki takiej współpracy?
Najem z zarządcą – dla kogo
Rentierzy w Polsce w większości samodzielnie zarządzają najmem swoich nieruchomości. Są jednak sytuacje, w których zdecydowanie warto skorzystać z pomocy profesjonalnej firmy. Jest tak na przykład wtedy, gdy decydujemy się przyjąć lokatorów do naszego mieszkania w innym mieście. Właściciel oddalony o kilkadziesiąt lub kilkaset kilometrów nie może sprawować skutecznej opieki nad swoim majątkiem. W razie awarii lub gdy potrzebny jest kontakt z zarządcą nieobecność właściciela może być kłopotliwa. Właśnie wtedy z pomocą mogą przyjść firmy oferujące kompleksową opiekę nad najmem.
Profesjonalny zarządca zastępuje właściciela we wszystkich kwestiach, do których otrzyma upoważnienie. Może pobierać czynsz, zajmować się naprawami lub pomagać rozwiązywać spory lokatorskie. Właśnie dlatego na tego typu wsparcie decydują się rentierzy, którzy mają niewiele czasu lub kilka lokali pod opieką. Doglądanie najmu to ważny obowiązek, który wpływa na jego rentowność. Jeśli właściciel nie nadzoruje odpowiednio stanu mieszkania, pozostawiając swobodę lokatorom, najczęściej cierpi na tym mieszkanie czyli jego majątek.
Zastrzeżenia w takiej sytuacji może również zgłaszać wspólnota lokatorska. Utrudniony kontakt z właścicielem może być źródłem ciągłych kłopotów i stresu. Właśnie dlatego duża odległość to jedna z przesłanek do zatrudnienie zarządcy w mieście, gdzie znajduje się wynajmowany lokal.
Rentowność najmu z zarządcą
Profesjonalna pomoc w zarządzaniu najmem naszego lokalu to koszt rzędu od 500 do 700 zł miesięcznie. Ostateczna cena usługi zależy od tego, jak szeroki jest zakres obowiązków zarządcy. Umowa sporządzana jest zwykle indywidualnie. O jej warunkach decyduje też rodzaj najmu. Inne obowiązki dotyczą lokali przyjmujących lokatorów krótkoterminowo, a inne przy najmie okazjonalnym. Agencje zarządzające nieruchomościami często służą radą odnośnie tego typu formalności. Właśnie dlatego z takiego wsparcia korzystają rentierzy bez doświadczenia w branży.
Usługi zarządzania najmem wciąż jeszcze są na polskim rynku rzadkością i uchodzą za zbytek. Oczywiście ich koszt zmniejsza rentowność najmu. Na dłuższą metę może jednak zredukować koszty eksploatacyjne i zaoszczędzić nasz czas jako właścicieli lokalu. Kompleksowa pomoc, jaką oferują dziś biura nieruchomości może sprawić, że będą one coraz bardziej popularne szczególnie wśród osób, które posiadają kilka lokali. Wprowadzenie ich na rynek i opieka nad mieszkaniami w czasie trwania umów z lokatorami może stać się wtedy sporym wyzwaniem.
Jeśli szukasz nowych nieruchomości to sprawdź koniecznie ogłoszenia naszego partnera: biuro nieruchomości w Białymstoku . Znajdziesz tam naprawdę dużo ogłoszeń.