Problem dzikich lokatorów coraz częściej pojawia się w polskich mieszkaniach. Najemcy, którzy nie chcą płacić, nie chcą również opuścić mieszkania. Pojawiają się kłótnie i agresja, która stale eskaluje i budzi ogromny niepokój. Właściciel traci pieniądze, jednak samodzielne pozbycie się niechcianych mieszkańców bywa niemożliwe, a rozwiązanie siłowe może przynieś jeszcze więcej kłopotów. Co w takiej sytuacji najlepiej zrobić?
Zgodnie z prawem dzikiego lokatora można się pobyć tylko na drodze eksmisji. Podstawą takiego działania jest brak płatności za najem bądź zakończenie umowy najmu. Wypowiedzenie warto przesłać takiemu lokatorowi drogą listowną za potwierdzeniem odbioru, by sąd miał pełen obraz i szybciej podjął działania eksmisyjne. Brak prawa do zajmowania mieszkania oznacza konieczność opuszczenia go w ciągu miesiąca. Po tym czasie można rozpocząć kolejne działania eksmisyjne.
Wniosek składa się w wydziale cywilnym sądu rejonowego w danej miejscowości. Konieczne będzie uiszczenie opłaty sądowej w wysokości 200 zł. Do dokumentów warto dołączyć informację o tym, gdzie dziki lokator może zamieszkać, np. rodzinny dom czy akademik. Sąd nie może eksmitować intruza bez pewności, że ma on inne miejsce do zamieszkania. Jeśli sąd ma pełen ogląd sytuacji, wniosek o eksmisję wydawany jest już na pierwszej rozprawie. Sąd wyznacza wówczas lokal zastępczy, do którego przeprowadzić się ma nielegalny lokator.
Reklama: Szukasz mieszkania lub domu w dobrej lokalizacji zlokalizowanego w Polsce? Zobacz koniecznie biura nieruchomości Poznań, gdzie znajdziesz mnóstwo ogłoszeń i bez problemu znajdziesz to czego szukasz.
Zaangażowanie komornika wymagane jest dopiero w przypadku prawomocnego wyroku sądu, opatrzonego tzw. klauzulą wykonalności. To komornik dokonuje eksmisji w asyście policji. Nielegalny lokator zostaje najpierw powiadomiony o konieczności wyprowadzenie się w określonym czasie. Gdy pomimo tego nadal pozostaje w nieswoim mieszkaniu, zostaną użyte środki przymusu bezpośredniego i wszelkie rzeczy oraz osoby zostaną usunięte z mieszkania objętego eksmisją. Coraz więcej firm świadczy usługi wspomagające usuwanie dzikich lokatorów z zajmowanych mieszkań.
Proces jest zdecydowanie najprzyjemniej, zarówno dla właściciela nieruchomości, jaki osób wynajmujących mieszkanie. Jednak coraz częściej dochodzi do wykorzystywania luki prawnej, przez co mieszkania są okupowane przez najemców, którzy nie zamierzają za nie płacić. Pojawia się pytanie, jak się ustrzec przed nieuczciwymi osobami. Przy udostępnieniem mieszkania obcemu warto dokładnie sprawdzić, z kim mamy do czynienia. W internecie nie brakuje informacji odnośnie do dzikich lokatorów, którzy robią ogromne problemy właścicielom nieruchomości. Będąc na bieżąco z takimi ogłoszeniami, można uchronić się przed poważnymi nieprzyjemnościami.
Jeśli szukasz nowych nieruchomości to sprawdź koniecznie ogłoszenia naszego partnera: biura nieruchomości Lublin . Znajdziesz tam naprawdę dużo ogłoszeń.